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新店指標建案-寶路生活館
寶路生活館是寶橋路78巷屋齡最大的電梯大樓，建築完成日期在民國90年6月29日，其次是群星會，在民國91年10月21日完工。寶路生活館為寶路建設在市中心的第一推案，之後陸續在溪園路推出湯泉一湯泉二期，從此打響名號，你可能沒有聽過寶路建設，不過講湯泉團隊打造，在地人一定耳熟能詳。社
Before After Slider 滑桿效果
最近跟朋友研究了滑桿的語法，這個東西對於比較前後差異相當有用，例如：裝潢前/裝潢後，重劃區發展前/發展後，白天/夜晚商圈市容，建案電腦示意圖/成屋完成比較，之後累積更多的圖庫照片，更可以利用這個效果看到時間拉長，商圈變化的效果。 [bais_before_after before
2月上市案件整理-大坪林/七張/總站商圈21指標社區
更新了新店絕大部分的指標社區，加上上次整理的區公所商圈，一共有31個社區。市區目前相當欠缺1500萬左右的電梯兩房物件＆2000萬左右的電梯三房物件。 這個月有新增加一些獨特的產品，例如：碧潭有約D1＆D2正河景合併戶、元利群星會D棟庭院戶，御景樓中樓（這8年僅釋出兩間，這是第三
2月上市案件整理-區公所商圈10指標社區
最近要忙得事情很多，這幾天有空檔會盡快把上市物件表完成。整體新店市區的供給物件還是很稀少，剛開始看房屋的買方會覺得很奇怪，特別是從跨區過來看屋的客戶會覺得開出兩房1500萬的預算、三房2000萬的預算，業務員沒有很積極的在帶他看房子？ 事實不是這樣子，適合你的物件真的很少，特別是
新店指標建案-力麒雙星
這次剛好為了銷售力麒雙星整理不少資料，可以做成個建案簡報，給未來有意願購買這個社區的朋友有些瞭解。力麒雙星位於新北市新店區自立街101~115號，SRC鋼骨結構，佔地1529.52坪大基地，總樓高24F，地下開挖到B4F，總戶數159戶，公設比25.28％，分為AB兩棟別，靠近二
2019年1月份新店區市場移轉量
2019年1月份移轉量反應出2018年底的銷售狀況，結果抓我們周邊的中和、永和、板橋來看，都是移轉量下滑的，僅新店還是維持持續上升的熱度，也是最近接到很多從中和永和跨區來看新店的三房買方，覺得購屋總價超過他們想像的原因之一，設定2000萬預算，業務員沒有什麼案子可以選擇，增加到2
讀書心得：【原則】
這次探討的書籍是鼎鼎大名、全球最大避險基金公司-橋水基金創辦人 瑞 • 達利歐（Ray Dalio）所撰寫的生活跟工作原則，少數中產階級成功爬到金字塔頂端的成功人士，他的一些人生經歷跟作業原則可以給我們做些借鏡。 書中分為三個部分，第一是作者的生平，第二是生活的處事原則，第三是工
文山指標建案-綺華翡麗
近期接了北市文山區的綺華翡麗，從朋友那裡收到些書面資料，就順道做了建案介紹，讓對該區有興趣的朋友可以更加瞭解。到佔地5083坪的景華公園跟景興國中相當的近（不到2分鐘路程），距離萬隆捷運站也僅僅550公尺的距離，步行時間6分鐘左右即可到達。綺華翡麗跟靜心文匯皆為學區宅，但是交通機
1月上市案件整理-總站商圈6指標社區
總站的國璽、國賓大苑的售價有持續下修的趨勢，單價已經比很多老公寓的單價還低，超過2500萬的總價在總站商圈有點難以銷售，而這個總價在七張、區公所、大坪林只是標準常態性三房成交價格，總價的價格支撐性是比較不足的。 這樣對照下來會發現一件事情，總站商圈我們僅整理了六個比較有代表性的社
1月上市案件整理-大坪林商圈4指標社區
目前大坪林商圈的電梯大樓選擇也沒有太多，即便是加上三輝墨寶、三輝君匯、江陵禮這些社區，增加總量也不超過10間，稍微比較多的選擇是雙捷WIN，因為建商有三戶保留戶，預計今年三月完成交屋，購買這三戶保留戶，個人財力沒問題的情況下，這樣的捷運距離可以貸款到八成沒有太大問題 ; 轉手換約
1月上市案件整理-七張商圈寶路系列3指標社區
整理了七張商圈寶路系列的指標社區，釋出物件沒有很多，最後智偉做了102-108年同期市場的二手物件釋出狀況，可以看出來一個狀況，就是當市場出現無法負荷的超量供給後的一季內，園上園、玉上園開始出現崩跌，最明顯的就是104年到105年這兩個社區出現很大幅度的供給（實際上斜率應該更陡斜
1月上市案件整理-七張商圈5指標社區
這幾天製作上市物件表，更加確認供給大幅度量縮這件事情，104-105年價格下跌買方大量減少，市場的供給量遠大於銷售量，這些超額供給量都在106-107年被業務陸續成交了。 現在不考慮新店市區跟安坑、郊區，點選電梯大樓的物件，總共也僅563件上下（市區 388件 /郊區 175件
永和吉美一品花園成交行情整理
2018年底成交了一間吉美一品花園，當時在洽談前把所有的吉美一品花園的成交資訊都整理出來，給有需要的朋友參考，目前我在那邊已經零庫存了，資料整理半天只用一次還挺可惜的，分享給對社區有興趣的買方跟還在當地努力銷售的同業。 以下圖面都沒有用浮水印直接拿去用吧！點選圖面可以到Flick
【中山食記】無懈可擊的驢子餐廳
每年生日習慣以排餐慶祝，前幾年去食用二十輪、歐華酒店地中海牛排館都有不錯的體驗，今年計畫在期待已久的驢子餐廳 L'IDIOT RESTAURANT （位於華泰王子大飯店內） 慶祝。 L'IDIOT RESTAURANT 看名字就知道是法文，不懂法文看到 IDIOT 亦能猜測到是傻
1月上市案件整理-區公所商圈5指標社區
今天完成了吉美一品花園的交屋，回來找了個空檔把區公所部分的上市物件表完成，這個月還有很多文章要寫要加緊腳步，最近手上也有一兩個案子在進行中，所以事情也不少，今年度想把部落格經營得比較多元，也藉由這個部落格，讀者對於智偉本身會有更多的瞭解，或許同世代的讀者會有更多的共鳴也說不定。
1月上市案件整理-區公所商圈五峰重劃區6指標社區
2019年很快第一個月已經過了1/3，目前物件供給增加的速度很慢，市場的潛在買盤還是很強大，一些銷售許久的物件，仲介也慢慢成交，像是御藏兩房最近也售出了。 如果有看到覺得適合的物件還是盡早出手把握，以房地合一後的事情，中古屋市場房屋釋出的速度會很慢，看到喜歡的社區這時候沒有把握，
【永和食記】特別的北蘭阿姨商行
在去年就有聽說過這個特別的店家，只是沒想到這個店家居然在我常帶看的吉美一品花園旁邊，今天剛好在那邊處理交屋前的作業，就順道過去嚐鮮看看。 今天會特別過去體驗是因為上週跟朋友原本要去通化夜市吃炒泡麵，結果不知道是倒了還是怎麼樣，大門深鎖，今天工作告一段落搜尋了 "炒泡麵"，結果意外
讀書心得：【華頓商學院最受歡迎的談判課】
今年度我們開始我們的書籍再分享計畫，閱讀完成的書籍，智偉會把自己的想法整理在部落格，寫成讀書心得，部分書籍會放上蝦皮的賣場，會以原價大概兩折-兩五折左右的價格上架，另外買家得自負運費，有需要的讀者可以去下標，不面交。內頁個人閱讀習慣有些覺得不錯的概念會劃上螢光筆，如果會很在意的人
2018年12月份新店區市場移轉量
很快的進入2019年的第一週了，我們把新店的2018年12月的移轉量看一下，順便驗證一下，我們這種房地產觀察員的準確度有沒有高於所謂的房地產專家。 我們在新店市場移轉量分析6~7月份報告的這篇文章（ 點我 ）預測了年度移轉量應該會落於4700~4970件之間，對照最後真實的年度移
![2018年全年度成交行情探討 [七張商圈] 縮圖](https://farm5.staticflickr.com/4813/46487201661_f31ea5955b_z.jpg)
2018年全年度成交行情探討 [七張商圈]
完成最後一個商圈的年度成交探討。今天原本想說應該沒有事情了，可以把書籍看完，寫些讀書心得，結果今天的詢問電話比想像的多很多，變成要工作到這週六才能稍作休息。 這次有整理11個社區的成交整理，直接講解結論，有興趣的朋友可以去看底下的簡報，像是合環御寶，年中就已經探討過了，這次就不多
![2018年全年度成交行情探討 [大坪林商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com//20181223003950_18.jpg)
2018年全年度成交行情探討 [大坪林商圈]
大坪林商圈的電梯大樓屋齡是目前最為老舊的，在107年新店市區房價又進一步推升後，影響大概有幾個結論： ① 電梯兩房的單價相較去年有明顯上升，尤其是總價帶在1700萬以下最為明顯！例如：上河圖、美麗人生，大坪林早期發展主力，民權路上的電梯多半以三房四房為主力，小坪數單位僅少數集中在
![2018年全年度成交行情探討 [總站.十四張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com//20181219020526_59.jpg)
2018年全年度成交行情探討 [總站.十四張商圈]
碧潭有約開始有不少交易紀錄站上60萬的關卡，但是主要落於套房以及兩房的產品上，三房則是穩定落於52~54萬之間，這個價格跟目前極麗三房面河景的屋主要價相當，所以消費者多半會偏好選擇 碧潭有約 ，畢竟歷經104年末至105年的房市下修，總站商圈本身就相對不抗跌，選擇總站王者- 碧潭
![2018年全年度成交行情探討 [區公所商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com//20181214220208_15.jpg)
2018年全年度成交行情探討 [區公所商圈]
今年度很快就過去了，不知道業務員們覺得今年有沒有比去年好做呢？今年三房以下的市場價格還有進一步的成長，兩房的市場最火熱，遙想年初賣個三輝墨寶要賣到60萬賣得要死要活的，今年中一堆三輝墨寶的兩房都在短時間成交，且全都在60萬以上的價格成交。彷彿之前的苦戰都是假的一樣，很多案件如果維
2018年11月份新店區市場移轉量
今年度銷售狀態又優於去年，整體 "量" 跟 "價" 都有不錯的表現，最後的年度移轉量應該落於我們之前預估的4700～4970件之間。市區總價在1000～3500萬的交易物件，價格都有上揚的跡象，且有不少創下新高價，超過103年房市的最高紀錄。 總價在4000萬以上的物件表現就沒有