1月上市案件整理-七張商圈寶路系列3指標社區

整理了七張商圈寶路系列的指標社區，釋出物件沒有很多，最後智偉做了102-108年同期市場的二手物件釋出狀況，可以看出來一個狀況，就是當市場出現無法負荷的超量供給後的一季內，園上園、玉上園開始出現崩跌，最明顯的就是104年到105年這兩個社區出現很大幅度的供給（實際上斜率應該更陡斜，主要是發生在104年第三季到105年第一季這個區間）。

而這些超量供給，由105年-106年都消化掉了，後續造成什麼事情，我就簡單的說明：

104第四季到105年第一季，玉上園出現大坪數33-34萬的成交價格，三房出現38-42萬的成交價格，在這之間的三房均價是52-55萬。單單玉上園的超額供給還無法擊潰市場，擊潰市場是加上美河市，兩者同時有接近200間的市場供給量。這樣講你可能沒有什麼概念？！現在此時新店市區全部的電梯大樓才388間在賣，以前常態性是528-600間在銷售。
105年第二季就開始有些微的回升，對照102-103年的均價當然還是慘不忍睹，但是三房慢慢買不到3字頭的成交價格，105年下半年，均價回升到42-45萬。
106年來又進一步回漲，到現在兩房已經又有60萬的成交紀錄，整體三房均價在54~58萬。

園頂交屋的時間避過了房市下跌時期，但是持有者有很高的比例是投資者，這些人在106年第三季到107年上半年都在想辦法出場，現在釋出都已經很穩定，兩房都幾乎清空，除非是四房的產品，否則現在開價都很高，屋主有認賠意願的都已經全部出場。

很多客戶很喜歡用 "感覺去判斷事情" ，這個時代的資訊很多，花些時間把這些資料整理好，轉為有用的資訊就可以幫你做很多判斷，也可以告訴你為什麼名嘴可以講得讓你很開心，而你在新店的市場永遠沒有辦法，用他們講的那種破盤價格買到你想要的房子。