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2026年4月號 央北重劃區上市物件整理
彙整了這個月的待售，可以看到有不少案源都成交下架，包含：潛銷的國泰豐碩四房、央北鑫建築三房3F、10F、鼎實唯我2＋1房、全陽大璽2＋1房、宏普 GARDEN PARK 兩房5F、16F、宏普 GRAND PARK 4F、國泰豐和三房6F 都順利成交了，也可以發現開價超過100萬
（賀成交）電梯物件推薦-唯我稀有中庭2＋1房
成交的心得跟過程 鼎實唯我再次賀成交，鄰居推薦屋主給我認識，我了解整個來龍去脈後，跟屋主討論一些交易的策略，預計怎麼樣的做法可以協助她完成目標，屋主完全了解我們在做什麼，還有目前交易上可能的困難會是什麼，我們如何降低交易上的阻力。事先瞭解業務員即將做什麼事情，銷售會往什麼方向前進
央北重劃區建案地圖 2026.03.04 Ver.
這幾天把央北重劃區的地圖稍微更新（ 點擊圖面即可到 FLICKR 下載原始圖檔使用 ），今年上半年預計推出的建案有 "斯馨段 115、116地號的江陵賀"，下半年（暫定是2026年10月份）則是會推出 "斯馨段 92、93、95、96地號的昇陽央北案"。看目前的建案地圖，剩餘未推
2026年3月號 央北重劃區上市物件整理
目前整體新店市區呈現相對低供給的狀態，新成屋、新中古屋（屋齡10年內），我覺得銷售上面沒有太大的問題，如果銷售許久一直都沒有售出，多半是因為訂價錯誤導致，只要調整售價應該不會掛賣太久。中古屋則是務必在估價第一時間就要訂價正確，因為買方人數相對沒有那麼充裕，如果保持著先開高價，看看
【預售轉成屋】宏普 GARDEN PARK 坪數門牌更新資訊
更新一下宏普 GARDEN PARK 成屋後的門牌跟坪數資訊，簡報重製會在之後公設完成點交後，進行公設拍攝時，一併再次重製。目前央北重劃區的案源又呈現低量體供給的狀態，客戶能夠選擇的物件很有限。目前我手頭上的客戶在找尋以下的物件，閱讀文章的讀者如有意釋出，可以聯絡我。 九昱希爾登
2026年2月號 央北重劃區上市物件整理
近期央北重劃區的物件呈現有效率的去化，上市物件表製作後，業務員跟買方也可以很明確知道現在哪些物件值得購入，處於『合理定價』的物件，很快就會被準買方鎖定，快速離開市場，剩下的案件多半是有定價偏高，或是總價帶比較高等問題需要被克服，因為物件數量不多，所以其實買方不需要花費太多時間去思
【預售轉成屋】鳳翔坪數門牌更新資訊
今年度預計交屋的社區有興遠鳳翔、鼎實唯我、忠泰蘊，其中鳳翔的門牌坪數資訊，已經可以用電子謄本調閱，我把這些資訊彙整好，把鳳翔的資料彙整到這篇文章內，之後成屋公設完成，完成拍攝再重新撰文建案介紹。 下載或是閱覽高畫質版本圖面，請直接點選內文內的圖片，即可到 FLICKR 空間下載原
電梯物件推薦-捷運新公館套房＋車位
新接專任委託，大坪林捷運站5號出口，一馬路之隔社區 "捷運新公館"。去年第一季我們有銷售該社區兩房房型，這次接到的是套房型產品，搭配 B3 倉儲式車位（ 可以停放車輛規格為 高 145 × 長 480 × 寬 180，一般房車大小） 。由於距離捷運距離很近，雖然坪數小於15坪，但
2026年1月號 央北重劃區上市物件整理
2026年第一個月快結束，沒有懸念就是穩穩突破百萬績效，目前目標是月均兩百萬，所以還在努力中。土城的德友植仁已經順利出售成功，另外一個案件也接近收尾的階段，準備進入第三場洽談，整體來說，比去年同期好做許多，買方變多了，業務員有足夠的母數去篩選合適的客戶。另外時間調控下，去年下半年
新店指標建案-湯泉櫻花
這週要準備銷售湯泉櫻花的案件，所以上週去跟公司經營湯泉的業務，索取以前湯泉櫻花（湯泉一期）、湯泉美地（湯泉二期）的預售屋銷售資料，趁這次把他們一併完整建檔，未來不管是在銷售上面，或是在估價跟屋主溝通時，有這些完整的圖面，彼此在溝通上會比較有效率。這裡要再次感謝提供絕版紙本的同仁
2025年12月號 央北重劃區上市物件整理
今年的工作即將進入尾聲，目前年度業績跟去年相比稍稍退步一點，年度業績停留在2088.97萬，距離去年的年度績效2182.1368萬僅小幅下降93.1668萬，大概就是96折的績效。我覺得能夠維持這樣的成績，主要在整個經營的主力市場在於新店市區，跟周邊的鄰近區域（中和、板橋、土城）
新店指標建案-華固譽誠
2025年央北推案量僅有兩案，其中為第二季推出的寶鈺，另外就是預計 10/31 推出，但因為接待中心慘遭祝融，延宕到 11/21 推出的華固譽誠。這次華固譽誠價格對於央北的二手屋市場有極大的衝擊，11/21～11/23 預估已經銷售200~250戶之間，總戶數僅有346戶（住家3
2025年11月號 央北重劃區上市物件整理
2025年可作業時間剩下44天，最近應該打開臉書，又開始看到仲介密集 PO 成交文，目前貸款下來的速度的確比較快，特別是名下沒有貸款，無論是先賣後買，先塗銷住宅貸款再購入，都可以看到銀行比較少排撥的事情，最近幾個案件，透過兆豐銀行承做，簽約到交屋大概在35天，最晚也在兩個月內可以
電梯物件推薦-文心念念一樓庭院戶
新接文心念念建商保留戶（63號庭院戶、65號店面、59號 6F＆7F 樓中樓），車位也剩下最後三組（N0.1+N0.17、No.7＋No.8、No.21＋No.22）需要跟這三戶綁著一起購買，每戶都需要購買一組 B1F 的平面車位。目前評估覺得樓中樓戶最具備吸引力，單價總價都還算
電梯物件推薦-文心念念樓中樓四房
新接文心念念建商保留戶（63號庭院戶、65號店面、59號 6F＆7F 樓中樓），車位也剩下最後三組（N0.1+N0.17、No.7＋No.8、No.21＋No.22）需要跟這三戶綁著一起購買，每戶都需要購買一組 B1F 的平面車位。目前評估覺得樓中樓戶最具備吸引力，單價總價都還算
（賀成交）電梯物件推薦-現代君址首購套房
成交的心得跟過程 跟屋主的緣分來自一場央北重劃區的帶看，帶看的過程中聊了許多，原來他是有售屋的需求，本身也有在追蹤我的粉專一段時間，雙方聊了頻率果然是對得上，就決定把售屋這個事情交給我處理。 委託當日，週六天候不是很好，拍攝完照片趕緊做了資料發送給常合作的夥伴，週日取得鑰匙，陸續
（賀成交）電梯物件推薦-上河圖高樓層河景三房
成交的心得跟過程 連續成交上河圖，連續全泡賀成交。我們在10月2日完成10號20樓之2的交易，屋主10月10日得知這個訊息，聯絡我表達也有出售的意願。 屋主是個很重視細節的人，98年持有到現在，還維持這樣的屋況其實可以感受到，這間房屋對他們的意義非凡。 我們花了近一個月溝通，屋主
台中指標建案-睦昇韶光漫
因為上次撰文把台中十三期的建案地圖完成，所以先把同區域的新預售案 " 睦昇韶光漫 " 簡報完成。我快速的把手上的資料彙整起來，讓大家對於這個建案有些印象。目前十三期有我們之前看過的鉅虹蒔荃、蒔美，以及正在銷售中的國泰蒔萃，正在銷售中的睦昇韶光漫顯然品牌知名度沒有他們那麼響亮，但我
2025年10月號 央北重劃區上市物件整理
今年充滿挑戰，等真的稍稍能喘口氣已經剩下72天可以作業。今年是從業第16年，很多業務員說從來沒有遇過那麼難作業的一年，但對於每個業務員來說，最艱難的時間點可能都不太相同。我記得103年年末到104年上半年那個時候，對於當時的我來說更困難作業，那時候我從業第5年。 那時候玉上園、美
2025年9月號 央北重劃區上市物件整理
這個月一開始就有不少 物件售出的消息，包含國泰豐和兩房3F、國泰豐和兩房19F、央北鑫建築三房2F、央北鑫建築三房3F、宏國大央北兩房14F、誠鑫套房12F、合環 LANDMARK 兩房24F，國美中央新村兩房12F 以及 潤泰央北三房改兩房6F 也下架了，整體來說市場一直有在運
台中指標建案-鉅虹蒔荃蒔美
近期寫了一些台中的建案分享整理，開始得到當地業務跟建設公司的注意，這次被邀約去參訪鉅虹建設在十三期的推案，鉅虹蒔荃、蒔美。鉅虹蒔荃跟蒔美，是位於台中十三期重劃區的鄰近兩塊推案，在介紹之前我先製作了關於十三期的建案地圖，幫助大家快速了解這個區塊的特性。 點選圖面可以到 Flickr
![（賀成交）電梯物件推薦-華固得月明亮三房 [中和] 縮圖](https://live.staticflickr.com/65535/54871819795_d86f1c721c_z.jpg)
（賀成交）電梯物件推薦-華固得月明亮三房 [中和]
成交的心得跟過程 10/09 下午陪同屋主完成交屋手續，當天帶了兩組客戶過去參觀，隔天 10/10 正式銷售，當日帶看組數10組，我從中篩選到最適合的一組客戶完成交易。得標的客戶前陣子把家中的大屋售出，購入華固得月可以比例重購退稅，幫小孩房屋小換大，從需求面跟資金面來說這組客戶最
台中十三期建案地圖 2025.09.04 Ver.
這週製作了台中十三期重劃區的建案地圖，去參訪鉅虹蒔荃、蒔美時，有去跟銷售人員索取，但這裡的建案地圖好像比較匱乏，我參考紀石圖創工作室的資料，加上網路上彙整的資訊，製作了一個屬於自己版本的十三期重劃區地圖。這樣為了看個重劃區的其他建案，就可以利用這張地圖快速表達基地跟周邊狀況。 跟
新店指標建案-友座明明德
把8月份參訪的友座明明德資料彙整一下，快速撰文。這個建案大家期盼已久，路上的 POP 看板廣告至少張貼了半年以上，也是累積預約超過數百組，因為整體規劃完全打中新店市民的購屋偏好，距離捷運站近、耳熟能詳的建商、大基地 （在市區超過600坪以上的基地就很難得） ，從合環 LANDMA